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  • 拍卖战事正酣,永安别墅价格在快速回归途中

    ya-123  2017-8-15/2021-3-14  123143点  79帖

    ^主ya-1232017/8/15 11:21:45

    拍卖战事正酣,永安别墅价格在快速回归途中

    近几月,永安别墅司法拍卖放盘量大,争抢激烈,出清率较高。8月7日网挂的五洲小区别墅经97次竞拍,以343万元成交,比起拍价247万高出了96万,录得近年永安别墅拍卖的最高价,同时这个价位也创出了五洲别墅的历史最高价,房价涨势犀利。


    ^78feixue2021/3/14 9:15:01

    大湖新村别墅过看看,80万

    ^77ya-1232020/5/28 9:54:40

    别墅小区初中划片情况

    景园、泰园、五洲第一城一、二、三期、永安山庄别墅划片一附,石门花园划片三中,锦绣明珠、云顶别墅划片六中……

    ^76ya-1232020/5/14 11:24:43

    锦绣明珠的烂尾在哪呢??

    引用:网友『憂郁』在2020/5/2 0:04:35 :
    掩耳盗铃,自曝其短

    你71和72楼的回复,自己看看门牌号,就是同一个房子,这个房子在正月拍卖过一次,当时的价格是290W左右。

    但是却在最近又重新拍卖。这说明什么,说明有托做局哄抬房价。

    然后还有一个问题,这个是景园小区的房子,景园、泰园、五洲山庄、石门花园是永安最火的4个别墅小区。

    并不能代表你所说的永安楼市回暖,继续看看你举例的永安山庄、锦绣明珠就可以知道。

    烂尾楼依然一大堆,没有人愿意接手。

    锦绣明珠的烂尾在哪呢??我咋没看到,你是不是跑错地方了???

    ^75ya-1232020/5/14 11:22:38

    云顶、锦绣与永郡的距离仅900米……。

    云顶、锦绣与永郡的距离仅900米,对开车的人来说只是一脚油,一分钟的时间而已,当年建发永郡所有永安人都说远,偏,不方便什么的,可仅仅三四年,永郡的二手价格是全市最高的了,应该到了9000元了吧,不是偏不偏的问题,是合适不合适的问题,等到你认为什么都合适了,就不是这个价格了,现在,中介上的挂价一般是虚低的,锦绣别墅10天前成交了一套,就是你说的小户型,单价已突破6400元,锦绣的入住率现在应该已经达到60%左右了,想买还是早些下手吧,毕竟既是六中学区房,又是纯别墅小区,放眼永安应该是稀缺的,迟早那一片也会热闹起来的,毕竟跟永郡离得近。

    ^74天空没有雨_12020/5/6 15:51:25

    近期了解了一下锦绣明珠和云顶美墅

    这两个别墅区相邻的,也看了好几栋,讲讲一个真实想买的买家想法:

    前提:父母在开辉附近有房子,所以不在乎这两个别墅区比较偏僻(主要没钱),但是这两个是真的偏,而且入住率看起来也不高,至少我去看过的几栋房边上都是毛坯没人住

    好的方面:

    1.有天有地,我不太喜欢影响别人,也不喜欢人家影响我,所以看房的时候没想着买套房,但是这个联排别墅左右互联如果蹦蹦跳跳还是会影响邻居,我自己是不会,怕以后有小孩了后会吵别人。

    2.有车库和花园

    让我至今还没下手的有以下原因:

    1.面积200平方的格局又窄又长,进入后给人感觉很不好,太窄了很压抑,每个房间都很窄,做个柜子估计放床都不好放,不是太满意但是勉强可以接受。

    2.前面说的,太偏僻,像我这样在热闹点的地方有房子的还好,可以当做改善型住房,偶尔住一住,平常还是和父母住,如果真的是每天都要住的话生活不太方便,买菜之类的,有汽车都要开10多分钟到超市,骑电动车就更久了,特别是年纪大点的父母,如果买个菜来回都要将近1个小时的话太辛苦了,年龄再大点估计只能在家里呆着了。

    3.离医院太远,年轻人自己住没问题,如果是一家人住,讲不好听点万一发生什么事情,叫救护车或者自己送去医院没堵车都要十多分钟,什么黄金抢救时间就不要讲了,这点很重要,毕竟是自己亲人的生命。

    4.价格忽上忽下,中介和个人卖家价格差距过大,以200平方的为例,通过朋友介绍的90多万(解押近50万),中介都是喊110-120万,论坛上好多摆着100万的,联系问完直接报价涨上去,不懂是什么操作。

    5.这点也不算缺点,看个人,讲起来是联排别墅买别墅住别墅很气派,但是和朋友们讲是云顶那边,十个有9个都讲太偏,一脸嫌弃的问我为什么会买那么远。

    6.上班地方在大榕树,每天上下班来回2次,差不多20公里,下班再堵车一下差不多要花1小时,还不算偶尔出门玩的时间,这1小时拿来干啥不好,陪陪孩子,看看电影,游戏都可以打两把了

           结合以上情况建议考虑自身情况再下手,我个人不是打算长期居住的,只是偶尔居住,所以感觉还能接受,如果是刚需住户请三思,特别是工作地点在大榕树附近的,长期下来可能中午都懒得回家了,回家来回就要半小时,回家煮饭+路程,坐下来休息的时间都没有。

           总之一句话,太远了,我在看房的时候就有和住那边的人聊聊,反正离不开远这个字,总之看个人接受能力,如果城里已经有房的,可以下手买一套改善一下居住环境。

           另外,如果有锦绣或者云顶的业主想出售的可以联系我,帖子里给我留言或者V我:Qkr5306

    ^73憂郁2020/5/2 0:04:35

    掩耳盗铃,自曝其短

    你71和72楼的回复,自己看看门牌号,就是同一个房子,这个房子在正月拍卖过一次,当时的价格是290W左右。

    但是却在最近又重新拍卖。这说明什么,说明有托做局哄抬房价。

    然后还有一个问题,这个是景园小区的房子,景园、泰园、五洲山庄、石门花园是永安最火的4个别墅小区。

    并不能代表你所说的永安楼市回暖,继续看看你举例的永安山庄、锦绣明珠就可以知道。

    烂尾楼依然一大堆,没有人愿意接手。

    ^72ya-1232020/4/21 8:21:57

    网拍别墅,每平米价格破万,创新高了……

    永安别墅网拍每平米价格破万,创新高……

    ^71ya-1232020/4/3 8:52:16

    网拍别墅,需要朋友看过来

    4月16日别墅网拍,景园小区的,起拍价超低的……

    ^70ya-1232019/12/31 10:26:31

    历时三年半,锦绣明珠网拍15栋别墅全部出清。

    今天,锦绣明珠两栋网拍房成交,标志着该小区所有的网拍房已全部出清,小区房价将回归原有的价值。


    ^69天炎龙者2019/12/25 20:57:57

    炒作的结果···

    ^68ya-1232019/12/23 10:10:58

    二孩或三代同堂的朋友请关注一下别墅

    如题,立贴两年多,永安山庄的别墅应该在法拍网上出清了(半年多没出新的房源),目前在法拍网上偶尔有出新的房源,如云顶美墅、锦绣明珠的别墅,前一段有几套云顶别墅由外地法院挂网拍卖,不知为何又撤拍了,12月30日有两套锦绣的别墅上网拍卖,应该是小区内最后两套法拍房了,刚需的朋友关注一下。原因:1、价格低,有补涨空间;2、小区约120栋别墅,纯别墅小区,人员简单,素质相对高些;3、入住率超50%;4、六中学区房这一点最重要,今年新的政策实施,不要买错位置再投诉,没用的,一定要把政策翻出来看。

    ^67ya-1232019/4/20 17:36:40

    什么都不说,就瞧瞧……


    ^66ya-1232018/12/12 16:49:12

    打自己的脸啪啪的响,真有劲。。

    引用:网友『憂郁』在2018/12/4 19:46:15 :
    搞笑至极

    呵呵,我引用你说的就变成你口中的渣人。这个南山二路166号26栋105号住宅和09、10车位是你自己发的。

    用来引用你所说的永安山庄的别墅很好卖,鼓动大家去买的,怎么变成我造谣生事?

    OK。你现在又说的2套,南山二路166号25栋104号和07、08号车位以及南山二路166号23栋101号住宅和01、02号车位。

    我如果拿出这三套之前都流拍过的证据,你是不是要永远退出永安论坛?

    流拍不正说明没成交吗,没成交法院为什么不能再次挂网拍卖?!!!这脸打的啪啪啪的,真响,带劲。。。

    ^65憂郁2018/12/4 19:46:15

    搞笑至极

    引用:网友『ya-123』在2018/12/3 15:09:58 <描述>:
    渣人一个 渣人一个,造谣生事的主

    呵呵,我引用你说的就变成你口中的渣人。这个南山二路166号26栋105号住宅和09、10车位是你自己发的。

    用来引用你所说的永安山庄的别墅很好卖,鼓动大家去买的,怎么变成我造谣生事?

    OK。你现在又说的2套,南山二路166号25栋104号和07、08号车位以及南山二路166号23栋101号住宅和01、02号车位。

    我如果拿出这三套之前都流拍过的证据,你是不是要永远退出永安论坛?

    ^64ya-1232018/12/3 15:12:18

    今天,12月3日永安山庄再出清一套


    ^63ya-1232018/12/3 15:11:23

    昨天,12月2日永安山庄拍卖出清一套


    ^62ya-1232018/12/3 15:09:58

    渣人一个

    引用:网友『憂郁』在2018/12/3 14:09:39 :
    死鸭子嘴硬

    好,就以你自己发的那栋南山二路166号26栋105号住宅和09、10号车位这个。

    这个是你明确说明已经被拍卖出去了,我们来看,以后会不会再重新挂出来拍卖。

    如果在半年之内重新被挂上来拍卖,你不承认是托假装拍卖哄抬价格都不行了。


    渣人一个,造谣生事的主

    ^61ya-1232018/12/3 15:04:25

    别转移视线,有本事拿证据出来,没名堂。。。

    引用:网友『憂郁』在2018/12/3 14:09:39 :
    死鸭子嘴硬

    好,就以你自己发的那栋南山二路166号26栋105号住宅和09、10号车位这个。

    这个是你明确说明已经被拍卖出去了,我们来看,以后会不会再重新挂出来拍卖。

    如果在半年之内重新被挂上来拍卖,你不承认是托假装拍卖哄抬价格都不行了。


    何必说什么以后半年之内的事,你就说我发的十几套出清的信息,哪一套是以前拍卖成交过,法院再次挂出来骗人的。

    ^60憂郁2018/12/3 14:09:39

    死鸭子嘴硬

    引用:网友『ya-123』在2018/12/3 10:05:45 <描述>:
    这么多年来,政府也一直在想办法解决烂尾问题,且已见成效。 永安许多楼盘烂尾,众人皆知,这么多年了,政府也做了许多工作,烂尾楼盘复活了不少,有些人怎么就见不得永安变好呢?非要闭着眼瞎叫唤。。

    好,就以你自己发的那栋南山二路166号26栋105号住宅和09、10号车位这个。

    这个是你明确说明已经被拍卖出去了,我们来看,以后会不会再重新挂出来拍卖。

    如果在半年之内重新被挂上来拍卖,你不承认是托假装拍卖哄抬价格都不行了。


    ^59人外地2018/12/3 12:16:02

    三明地区拍卖房很多啊,是咋了?
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