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  • 拍卖战事正酣,永安别墅价格在快速回归途中

    ya-123  2017-8-15/2017-11-19  19117点  35帖

    ^主ya-1232017/8/15 11:21:45

    拍卖战事正酣,永安别墅价格在快速回归途中

    近几月,永安别墅司法拍卖放盘量大,争抢激烈,出清率较高。8月7日网挂的五洲小区别墅经97次竞拍,以343万元成交,比起拍价247万高出了96万,录得近年永安别墅拍卖的最高价,同时这个价位也创出了五洲别墅的历史最高价,房价涨势犀利。


    ^34憂郁2017/11/19 0:15:45

    我没有乱扣帽子

    引用:网友『ya-123』在2017/11/18 0:22:41描述:
    别乱扣帽子,我好怕哦…… 我认为永安别墅价格会涨就是没良心,这帽子扣得大了,不知尊驾是何人,好大的气势,怕怕…………

    对于永安房价会涨,我对此并不怀疑(这个房价包括所有类型的房子),但是对于永安山庄这个楼盘会不会涨,我却没什么信心。我来说说几个问题:一、楼与楼之间的间距非常小,私密性非常差,别人在楼上可以看到你在院子里的一切活动;二、户型设计极其不合理,我看过南山二路沿途的以及熊出没这一排,以及熊出没顶上那一排,设计极其不合理,300~400平米的房子,仅有四个房间,而且转角等死角位置太多,面积严重浪费;三、定价不合理,永安山庄开盘之初客户定位就是所谓的企业主,价格参考五洲三期河边的13栋楼价格,略低30~50万,但是两者无论位置还是设计都没有可比性,能花两百多万买你永安山庄,不会多花几十万买五洲三期;四、就是风水等问题,众所周知,中国人对风水一说还是很相信的,尤其是经商的人,中国风水学里讲究衙前庙后不可以住人,因为衙前是官府处死杀人犯的场所,庙宇的后面则多半是坟场,都不适合人居住,永安山庄,地处永安市政府前方,最近的一栋楼距离政府大门不足150米,虽然现在政府处决杀人犯已经不在政府前面,但是风水之说还是很有市场的;最后,则是定位问题,鑫科当初建设永星小区的时候,都知道在它和政府办公楼之间做一个鑫科时代广场分割,但是永安山庄却毫不考虑。明显有欠妥当。

    ^33ya-1232017/11/18 0:22:41

    别乱扣帽子,我好怕哦……

    我认为永安别墅价格会涨就是没良心,这帽子扣得大了,不知尊驾是何人,好大的气势,怕怕…………

    ^32憂郁2017/11/17 20:04:21

    所以,你自己什么身份自己清楚

    引用:网友『ya-123』在2017/11/15 11:52:38描述:
    永安山庄已好几个月没在司法拍卖中挂牌了 不用我给永安山庄做托,其房产在司法拍卖中已经好几个月没有挂牌了,不知是不是拍完了,前几天,金色华府开盘均价达5700元,公摊又高,你认为永安山庄的别墅就该卖4000元?房价就该比同区域的公寓低个40%???我一直表述的很清楚,永安别墅的价格严重低估,有大的上涨空间,不仅仅是永安山庄。目前正在司法拍卖挂牌的九套锦绣明珠的300多平米的别墅,价格也是严重低估的,买了即赚到。


    但是我提醒你,做人要对得起自己的良心,整天死命鼓吹那些卖不出去的房子。有什么意义。永安人又不是傻瓜,好的房子就不会怕没人买,比如五洲第一城上次挂出来拍卖的那栋,卖了两三百万。又或者五洲大酒店旁边的五洲山庄,挂了两栋也都被人拍走了。而且价格都不低。所以,你那论调根本没有市场。

    ^31憂郁2017/11/17 20:00:44

    别逗了

    引用:网友『ya-123』在2017/11/15 11:52:38描述:
    永安山庄已好几个月没在司法拍卖中挂牌了 不用我给永安山庄做托,其房产在司法拍卖中已经好几个月没有挂牌了,不知是不是拍完了,前几天,金色华府开盘均价达5700元,公摊又高,你认为永安山庄的别墅就该卖4000元?房价就该比同区域的公寓低个40%???我一直表述的很清楚,永安别墅的价格严重低估,有大的上涨空间,不仅仅是永安山庄。目前正在司法拍卖挂牌的九套锦绣明珠的300多平米的别墅,价格也是严重低估的,买了即赚到。

    永安山庄之前司法拍卖的房子,90%都流拍了。这个可以看之前拍卖的记录。很多都是流拍三四次的了。肯定是要先放一段时间再挂出来。现在永安的司法拍卖,别墅主打的是锦绣明珠。但是也都流拍了两三轮了。等这批再流拍,永安山庄的估计又出来了。

    ^30ya-1232017/11/15 11:52:38

    永安山庄已好几个月没在司法拍卖中挂牌了

    不用我给永安山庄做托,其房产在司法拍卖中已经好几个月没有挂牌了,不知是不是拍完了,前几天,金色华府开盘均价达5700元,公摊又高,你认为永安山庄的别墅就该卖4000元?房价就该比同区域的公寓低个40%???我一直表述的很清楚,永安别墅的价格严重低估,有大的上涨空间,不仅仅是永安山庄。目前正在司法拍卖挂牌的九套锦绣明珠的300多平米的别墅,价格也是严重低估的,买了即赚到。

    ^29憂郁2017/11/13 10:08:38

    风水的确因人而异

    引用:网友『ya-123』在2017/9/11 13:08:55描述:
    讲风水不能死讲,要与人相适最重要 永安山庄别墅住宅在市政府的西南方,不在正前方,且正前方无交错地带。讲风水不能死讲,风水要与里面的人相配方可,同一套房子有人住了生病破财,有人住了却丁财两旺……


    风水的确因人而异,看每个人的生辰八字的,但是说永安山庄来看,根本不适合,永安山庄,说是别墅,和套房没太大区别,都是联排的,相互之间间距几乎没有,以醉爱餐馆所在的那排来看,你在自家屋顶露台做什么,在上面那套的后院,可以看的一清二楚,一点私密性都没有,肯花一两百万买别墅的人会不注重私密性?所以你别再帮永安山庄当托了,大家都不是傻瓜。真正好的户型根本不需要你来当托,比如五洲第一城三期河边的那几栋,五洲大酒店旁边五洲山庄,还有其他一些地方。

    ^28小全子2017/11/1 19:15:07

        涨  去涨 吧   涨死了 也没人管==

         反正看看 还会多少有钱人===

    ^27ya-1232017/11/1 16:38:15

    十月建发永郡报价每平米再涨700元

    十月建发永郡平层报价7400-7500元,较九月份的6700元涨了700元,涨幅达10.45%。

    ^26ya-1232017/9/11 13:08:55

    讲风水不能死讲,要与人相适最重要

    引用:网友『憂郁』在2017/9/10 21:16:51 :
    你别搞笑了


    你有的时候很会混淆事实,永安山庄为什么价格上不去,楼间距那么近,一点都没有别墅的属性。

    而且按照风水学里面的说法,衙前庙后是不适宜居住的,永安山庄就在市政府正前方,属于衙前,风水学里不吉利。

    再对比价格,当初开盘的时候永安山庄一栋大概200W,而五洲三期河边的别墅也就多100W,有钱人不会介意多花一百万去买个更好的。所以你拿永安山庄来举例我,简直荒谬至极。

    永安山庄别墅住宅在市政府的西南方,不在正前方,且正前方无交错地带。讲风水不能死讲,风水要与里面的人相配方可,同一套房子有人住了生病破财,有人住了却丁财两旺……

    ^25集成墙代理2017/9/10 22:15:55

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    ^24憂郁2017/9/10 21:16:51

    你别搞笑了

    引用:网友『ya-123』在2017/9/5 17:27:42 <描述>:
    价值被严重低估的永安别墅

    近年,永安别墅成交的大部分房源来自法院拍卖,永安山庄别墅是典型的代表,近几月永安山庄拍卖的成交均价在4400元/平米左右,一街之隔的凯悦蓝山均价5600元/平米,别墅价格比同区域的公寓低27%,这个现象畸形得很……。说说距永安山庄百米外的五洲小区别墅吧,上个月司法拍卖成交了一栋,成交价格达9100元/平米,相较两个楼盘别墅价格真是一只凤凰一只鸡,许是司法拍卖处理完毕之际,方是永安山庄别墅价格昂首挺进之时。当然,买别墅的你,要记得跟上司法拍卖的节奏,不要错过操底捡漏的机会。


    你有的时候很会混淆事实,永安山庄为什么价格上不去,楼间距那么近,一点都没有别墅的属性。

    而且按照风水学里面的说法,衙前庙后是不适宜居住的,永安山庄就在市政府正前方,属于衙前,风水学里不吉利。

    再对比价格,当初开盘的时候永安山庄一栋大概200W,而五洲三期河边的别墅也就多100W,有钱人不会介意多花一百万去买个更好的。所以你拿永安山庄来举例我,简直荒谬至极。

    ^23ya-1232017/9/5 17:27:42

    价值被严重低估的永安别墅

    近年,永安别墅成交的大部分房源来自法院拍卖,永安山庄别墅是典型的代表,近几月永安山庄拍卖的成交均价在4400元/平米左右,一街之隔的凯悦蓝山均价5600元/平米,别墅价格比同区域的公寓低27%,这个现象畸形得很……。说说距永安山庄百米外的五洲小区别墅吧,上个月司法拍卖成交了一栋,成交价格达9100元/平米,相较两个楼盘别墅价格真是一只凤凰一只鸡,许是司法拍卖处理完毕之际,方是永安山庄别墅价格昂首挺进之时。当然,买别墅的你,要记得跟上司法拍卖的节奏,不要错过操底捡漏的机会。

    ^22ya-1232017/9/5 11:41:00

    今日,永安山庄同套别墅二拍的成交价竞比一拍流拍价高十几万

    永安山庄别墅166号89幢一套别墅8月1日在网上拍卖时无人报名,当时价格为121.8万,今天二拍从97.4万开拍,经37次竞拍,最终以133.4万成交,仅仅相隔一个月,别墅的成交价格大幅走高。生二孩、改善居住条件需买别墅的朋友该出手时就出手啦,别老想着二拍,二拍的价格不一定比一拍价格更低啦……



    ^21永福门窗2017/9/1 18:16:51

    有钱人真多

    有钱人真多

    ^20ya-1232017/8/29 11:11:24

    东坡路延伸1000米。

    8月24日,民政局公告:东坡路延伸1000米,至锦绣明珠。受惠的楼盘有三个:澜山世纪、云顶美墅、锦绣明珠。


    ^19憂郁2017/8/24 13:16:52

    你觉得可能吗

    引用:网友『远华制冷设备』在2017/8/22 17:10:07 <描述>:
    你是开中介的么?

    我如果是开中介的,那你肯定也是。

    ^18远华制冷设备2017/8/22 17:10:07

    引用:网友『憂郁』在2017/8/22 15:32:35 :
    也是别墅


    300多万的那个是五洲第一城靠河边的十三栋。这个也叫联排别墅,只不过是用车库和旁边的相连打的擦边球。


    你是开中介的么?

    ^17憂郁2017/8/22 15:32:35

    也是别墅

    引用:网友『远华制冷设备』在2017/8/19 22:47:49 <描述>:
    除了那栋三百多万的,其它的别墅都不怎么像别墅


    300多万的那个是五洲第一城靠河边的十三栋。这个也叫联排别墅,只不过是用车库和旁边的相连打的擦边球。

     

    ^16憂郁2017/8/22 15:31:00

    说的都是放屁

    引用:网友『ya-123』在2017/8/18 9:09:13 <描述>:
    最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定

    《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》已于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会第1685次会议通过,现予公布,自2017年1月1日起施行

    第一条 本规定所称的网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

    第十一条 网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。



    国家还不允许买卖驾照分呢。你自己去大街上看看。这个有做到吗?

    国家法律法规发布是一回事,但是具体怎么执行又是一回事,要不你解释解释,那些经过几十轮竞价拍出去的房子,为什么不到1年又重新进行司法拍卖,还有,你不要混淆流拍和这类已经拍卖成功的概念。

    我又不是刚关注司法拍卖,看得久了自然能发现这其中的奥妙,总有一些莫名其妙的出价。非常非常奇葩。

    ^15大漠天鹰2017/8/20 23:06:34

    永安房价不如5年前

    那栋别墅几年前买来就三百四十万了,十过户要十来万,现在也卖三百四十多,亏大了,法院评估价就已经是353万了,之所以竟拍90多次,是现在可以在评估价上下调百分之三十起拍,所以看起来就竞争激烈,实际上比评估价卖得还低。
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