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  • 70%的弃购率,共有产权房不受欢迎的原因是什么?

    憂郁  2018-3-8/2018-3-10  6615点  5帖

    ^主憂郁2018/3/8 9:19:58

    70%的弃购率,共有产权房不受欢迎的原因是什么?

    关于房价高这个问题,在去年的楼市调控中政府出台了一系列的措施来解决这个问题,而其中最引人注目的共有产权房广泛被看好,认为共有产权房能够有效的降低市场的房价,但是实际上就目前的情况来看,共有产权房对市场的影响远远不及预期的作用大。按照现在公开的数据显示,北京的共有产权房的弃购率达到了70%,而大家之所以对共有产权房不感兴趣最大原因还是老百姓把金融属性看成房子最大的作用。前几天北京一个共有产权房项目开盘,截至本次摇号结束的时候,轮到1600号,这431套待选房源才全部售罄,也就是说,在本次共有产权房的选房过程中有近70%的家庭放弃了选房,对比普通商品房开盘就被秒光的情况来看,共有产权房似乎并不太被老百姓接受。大家都知道共有产权房是政府为了满足刚需而特意推出的政策,其中最大的特点就是政府拥有一部分房子的产权,让刚需能用远远低于市场价的价格买到合适的房子。但是问题就出现在政府拥有部分产权上,因为根据相关的规定,如果业主想出售共有产权房的话,那么必须要等到交房5年后才能按照指定的市场评估价卖出去,而且出售的对象只能是政府或者其他有资格购房共有产权房的购房者。这个政策极大的限制了房子的流通性,并且房子的金融属性也得不到发挥,也就是说买了共有产权房之后,房子只能是用来住的,根本不可能获得丰厚的回报,房子的金融属性将会压制到最低点甚至完全消失,这才是共有产权房弃购率如此之高的原因。更重要的是,在失去金融属性的支撑之后,单单以房子居住属性来看的话,房子的居住属性根本就不值得目前的高价,毕竟租一套房也可以住的很舒服,而且比买房还便宜很多。这还反映出一个问题,那就是虽然大家嘴上都说“房子是用来住的”,但是实际上每一个买房的人都想着通过买房获得丰厚的回报,相比起房子的居住属性大家更看重的还是房子的金融属性,只要这个观念没有根本性扭转的话,那么共有产权房就不可能获得市场上绝大多数购房者的青睐。此前笔者也曾经说过,如果刚需者一旦购买了共有产权房那么一辈子就很有可能买不起普通商品房,只能一辈子的住在共有产权房里,而且房子还不能带来财富的增值。基于这样的考虑,共有产权房弃购率高也是意料之中的事情。就共有产权房的推进情况来看的话,想要实现“房住不炒”还有很长一段路要走,但是这条路再难走、在艰难我们也要继续走下去,因为只有这样才能尽早的实现“房子是用来住的”,让房子真正的回到居住属性上,让所有的老百姓都有房住、都有好房子住。本文来自楼盘网公众号,链接:https://rc.mbd.baidu.com/6cx1eqg

    ^4憂郁2018/3/10 12:26:50

    这个我无法评论

    引用:网友『路客_1』在2018/3/10 8:04:18描述:
     那说明这些人,就是想让房子变成金融工具,初心不纯。政府一定要坚持到底

    我只能这样说,就目前的情况来说,共有产权房对于人民来说,接受的程度还是有限的。也许未来随着经济的发展,人们知识的提升,共有产权房会得到人们的接受。但是仅以现在的情况来看,也许还需要一段时间。

    ^3路客_12018/3/10 8:04:18

    那说明这些人,就是想让房子变成金融工具,初心不纯。政府一定要坚持到底

    ^2憂郁2018/3/9 20:22:45

    你没看这个新闻的关键

    引用:网友『路客_1』在2018/3/9 13:38:28描述:
     共有产权房的目的,就是要让房子只能是用来住的,所以我很支持共有产权房, 让连一套房子都没有的人,买的起住的上房子。


    我们都喊着让房子回归本来的居住属性,但是400+套的居住属性的房子投入市场,为什么直到1600号才被人买完,显然,那些限条款是一个很大的原因。

    ^1路客_12018/3/9 13:38:28

    共有产权房的目的,就是要让房子只能是用来住的,所以我很支持共有产权房, 让连一套房子都没有的人,买的起住的上房子。
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