• 强市
  • 楼房渗漏,遇到这样的奇葩业主和把承诺当儿戏的装修公司时怎么办

    休普洛斯  2018-6-5/2018-8-12  22685点  26帖

    ^主休普洛斯2018/6/5 14:37:20

    楼房渗漏,遇到这样的奇葩业主和把承诺当儿戏的装修公司时怎么办

    新房子买来后正准备装修时,突然发现楼上已入住业主家的卫生间地板有水渗漏了下来。




    找了楼上的业主,业主又找了为他做装修的某装修公司工人,处理了几次也没效果,渗水变得越来越严重了:



    水滴不断地落下来,管边的地上都打湿了


    水分顺着混凝土,不但渗到了梁的其他位置,还渗到其他房间的楼板上



    在这种情况下,再次找楼上业主时,他则让我去催为他做装修的公司前来处理,并且必须先处理完他家其他有问题的装修情况后,在来处理卫生间渗水的问题。

    而我在想着快些把这事情处理掉,好进行接下去的装修,也找了这家装修公司的负责人,但是这负责人则是用“你先给我十天的时间,让我调集工人和准备材料后,在过去处理”、“明天或后天,我会派人过去处理的”、“放心,这事情既然落到了我公司的头上,那我一定会处理的”等等语言,从作出这些承诺的五月十一日拖到了今天。

    在两方大打太极推手的情况下,楼板渗水的情况至今没有得到解决。

    遇到楼上渗水下来的事想来应该不会是只我一家,很想知道其他人是怎么解决的。

    另外,当遇到这种不算违法,但是却违背公德的行为时,应有哪些部门来进行管理呢?

    ^25Rasson2018/8/12 21:38:52

    我家新房上次也是漏水了,我找物业交涉,物业根本没做事,物业甚至跟楼上交涉一番认为是我家把主管弄坏了,我当时真的是千万动物在心间啊。跟楼上吵了好多次,楼上业主直接否认是他家的问题,我也是差点就起诉了,碰到这种事情真的是烦的不行,我是师傅全都定好了,时间也都定好了,结果拖了我好几个月师傅的工期时间都对不上了,害我损失了好多时间,去年八月拿了钥匙装修本来准备下个月结婚的,结果到现在都没装修好,弄的楼上楼下跟仇人似的,你既然起诉了就一定要求要做好,预留好时间,耐心一些,需要把卫生间地板从挖开从新做防水才行的,什么在你家这往上打防水针什么的全都是没用的,去现场的时候发现漏水,录视频,把日期时间都录进去,咱得留证,口头承诺都是虚的。

    ^24休普洛斯2018/8/10 23:29:42

    日记四---电话没打通

    十天时间转眼就过去了,为了让法官再看一下楼上所做的 “防水措施”的效果,在下午打了四、五个电话过去,可都没有打通,只好多等两天,等到下个星期再说了!

    ^23休普洛斯2018/8/6 16:14:48

    引用:网友『lyb616』在2018/8/5 0:25:09 <描述>:
    和法官说,如果楼上承诺已经整改好了,那么再做一次闭水试验。没做闭水试验,谁知道以后还会不会漏水是吧。建议再做个十天的闭水试验。碰到这种事,你只有一步步来,要有赖心。
    嗯, 说得是, 谢谢这位朋友的提醒 ! [����] 

    ^22lyb6162018/8/5 0:25:09

    和法官说,如果楼上承诺已经整改好了,那么再做一次闭水试验。没做闭水试验,谁知道以后还会不会漏水是吧。建议再做个十天的闭水试验。碰到这种事,你只有一步步来,要有赖心。

    ^21休普洛斯2018/7/30 14:02:08

    日记三---法院来人了

    今天法院的法官, 书记等工作人员来看现场了.


    进了房间, 除了餐厅还有水印外,  其他地方都是干的 ( 其实在本月13日我拒绝 撤诉, 16日在论坛中发贴后, 楼板上就不再有水渗漏下来了  ).


    楼上的业主说是一周前(7月20日左右吧), 品一装修公司的监理有来处理过.  就是在淋浴房地上的挡水条与墙壁之间用玻璃胶打了一遍, 封住了水路.

    可是这只是治标不治本的好吧 ( 玻璃胶在淋浴房中各种沐浴露  洗发水 肥皂水等环境下的耐久性有多久 ? ) ;  前期的渗漏已证明了地板的防水层有了漏洞好吧 !


    法官在现场走来走去看不到水印 ( 餐厅除外) , 于是建议我等个十天, 看看楼上所做的防水效果后再说.


    想想之前两次的 "控水大法"  , 十天后肯定这儿还是干的啊,  感觉后果不大乐观 !


     遇到这种破事怎么处 ?  

    ^20憂郁2018/7/16 14:31:51

    我只是提建议

    引用:网友『休普洛斯』在2018/7/16 11:55:28 <描述>:
    回这位朋友 感觉这事情好不好解决,主要看人,遇到真正和善、讲原则、有人品的人,几天工夫就解决这事了; 而遇到了刁钻的人,就会给你提出各种各样的借口,无限期地拖延。
    本次事件中的入住业主,当初各种要求,让其楼上尚未装修的业主这样那样,防止渗水影响到他,而人家为不影响邻里关系也认真地照做了,可是轮到他是楼上业主时,却是这样的态度,人与人真是不能比啊!


    首先,我只是提建议,至于采纳不采纳,是你的自由;其次,这件事和我无关,我只是根据我的经验推荐了一个办法给你,当然,同样的,采纳与否完全是你的自由,我只是不想看见你被装修公司糊弄而已。新房的防水主要就是厨房、卫生间、阳台三个地方,主要也都是立管附近。防水做的好,省时省力。我推荐你,防水砂浆或者涂料涂之前,可以先用沥青刷两遍,卫生间和厨房、阳台地板全部刷一遍,墙面都刷到1.5米高度。刷完等十天再刷第二遍,刷完三遍,再进行防水砂浆、涂料涂抹就万无一失了。

    ^19休普洛斯2018/7/16 11:55:28

    回这位朋友

    引用:网友『憂郁』在2018/7/15 9:15:12 <描述>:
    这个问题其实不好解决的 你这个问题原来就是防水没做好的原因造成的。主要是卫生间立管原来的预留洞处理没到位的问题。这个原来是施工单位处理的。但是开发商交房前一般有闭水试验,如果交房的时候你来验收的时候,那个时候没出现这个问题,就是你楼上业主装修的时候二次伤害造成的。问题其实也很好解决。就是把卫生间磁砖和部分墙面砖敲掉,包括原来的防水层、找平层也一并敲掉。重新做一遍防水。再重新贴磁砖。这个才是一劳永逸的办法,其它办法都只治标不治本。包括给你这层天棚做防水什么的,都没有用,源头的渗水没解决,你下面防水做的再好,也架不住日积月累的渗水。
    感觉这事情好不好解决,主要看人,遇到真正和善、讲原则、有人品的人,几天工夫就解决这事了; 而遇到了刁钻的人,就会给你提出各种各样的借口,无限期地拖延。
    本次事件中的入住业主,当初各种要求,让其楼上尚未装修的业主这样那样,防止渗水影响到他,而人家为不影响邻里关系也认真地照做了,可是轮到他是楼上业主时,却是这样的态度,人与人真是不能比啊!

    ^18休普洛斯2018/7/16 11:04:46

    日记二

    前两天,楼上业主来了电话,说的话让人心里感觉怪怪的,记了几句让大家听听:

     

    “法院不会重视这件事的,象那些要很多钱(收费高)的案件的,他们就很重视了”、

     

    “你再打个电话给装修公司,让他们快点来返工处理这事情咯”、  “我(好心)提醒你下,法院那边时间会很长的,会影响你的装修进度的,你装修时间都拖那么长了”......

    ^17憂郁2018/7/15 9:15:12

    这个问题其实不好解决的

    你这个问题原来就是防水没做好的原因造成的。主要是卫生间立管原来的预留洞处理没到位的问题。这个原来是施工单位处理的。但是开发商交房前一般有闭水试验,如果交房的时候你来验收的时候,那个时候没出现这个问题,就是你楼上业主装修的时候二次伤害造成的。问题其实也很好解决。就是把卫生间磁砖和部分墙面砖敲掉,包括原来的防水层、找平层也一并敲掉。重新做一遍防水。再重新贴磁砖。这个才是一劳永逸的办法,其它办法都只治标不治本。包括给你这层天棚做防水什么的,都没有用,源头的渗水没解决,你下面防水做的再好,也架不住日积月累的渗水。

    ^16休普洛斯2018/7/12 22:22:57

    日记一

    经过了一阵子的准备, 上周将诉讼材料送进了法院, 且看是用代表正义的法律手段制伏了这三观有异于常人的奇葩,   还是无效后只好用"以其人之道还施彼身" 的恶毒法子来以毒攻毒地解决问题 ! ! !


    今天咨询后, 得知法院的工作人员在通知这位业主时,  他竟然以回答说是不在永安为借口避开了.  不知这躲迷藏的法子能用几回 .


    然后,  估计这位业主就利用我到法院起诉的事去吓唬为他做装修的  × 一装修公司前来为他解决问题了---------    因为躲藏久不露面的装修监理在周日突然主动来电,  说是要解决渗水问题.    (可是他说的渗水原因是下水管有问题, 又绕回到了三月份时他认为的原因......   顿时没有了和他说话的兴趣.)

    ^15休普洛斯2018/6/16 23:28:24

    活见鬼了,楼板也成精了么?

    本周三有事去了一趟新房, 发现楼板上不漏水了, 连水印都干了.


    今天周末,上午跑过去看时,还是干的, 心想难道楼上开始施工了?   于是跑上楼问了下, 回答是没有..


    可是下午过去时, 看到楼板又开始了渗漏(正在干活的师傅说身上还被水滴给滴到了一滴). 并且渗到了边上的餐厅上!!!


    这是什么鬼?  他家楼板成精了么?  高兴了就不漏,  不高兴了便漏上一漏 [疑问] [疑问]


    ^14軒雅龍居2018/6/15 15:06:36

    哈哈,你的方法简单粗暴,我喜欢

    哈哈,你的方法简单粗暴,我喜欢

    ^13fnchen2018/6/14 13:27:48

    不会是一纸空文,现在多了一个失信人员,如果他不想被做为失信人员的话,那他是可以抗法的。

    如果楼上在不同意,还一个方法就是你楼上直接把楼上经过你家的管道堵了。这样他就影响不了你了。


    ^12休普洛斯2018/6/14 11:20:39

    惊动了同小区的人

    听小区物业的工作人员说,这几天到物业处要求他们去看装修闭水试验以作证明的住户突然多了起来, 可能是看到本贴了。

     

     

    在此真要提醒各位准备装修或正在进行装修的住户们,在做防水、闭水试验时一定要多操点心,千万别等装修完了后出现或遇到本楼主这样的事情,给自己留下个不愉快的回忆。

    ^11休普洛斯2018/6/13 13:33:48

    引用:网友『fnchen』在2018/6/7 7:59:20 <描述>:

    所以最快的解决办法就是走法律途径。又简单又方便,自己又不受气

    我不是没有想过走法律途径的事, 只是有咨询过    也听说过不少判决后执行无法落实的事.


    假如判决后只得到了一纸空文, 那么这个业主是不是更可以把头抬到天上去了?   想到还要花那么多的精力去做一件后果很可能是未知数的事, 脚步真的有点软.


    ^10休普洛斯2018/6/13 13:05:17

    意料之外的事

    经过努力, 装修公司终于答应肯上门施工重做了.  可是没想到工人却被这家业主给赶走了!!!


    问了原因, 原来是他怕装修公司修好了卫生间漏水问题后,就不再帮他处理客厅天花板油漆,厨房灶台等其他的装修问题了.  因此他一定要装修公司先把其他问题解决了, 最后再来做卫生间漏水的事.


    装修公司则用这事回应我之所以没动工的原因!!


    泥马, 我有这个义务来为你们做调解员吗! [发怒]  [发怒] 

    ^9fnchen2018/6/7 7:59:20

    所以最快的解决办法就是走法律途径。又简单又方便,自己又不受气

    ^8休普洛斯2018/6/6 9:19:41

    致这家暂不说名称的装修公司

     对这家装修公司我也不想多说些啥了,只是,在你这当老板的带头人亲口左一次右一次、就差拍着胸脯许出的一个个好听的承诺时,假设旁边有不明内情的待装修者听到后,想来定会感觉这是家挺有担当、重视售后的放心公司而心动。

    可是,象你这样前一分钟放出豪情万丈的话语,后一分钟就转身把它踩在脚下,在这样带头大哥的手下还会有重视诚信的员工吗?在接到的客户单子里,真的会有回头客(介绍推荐)吗?

    ^7路客_12018/6/6 8:13:15

    还好你还没装修,如果你先装修好了,楼上这样瞎搞,你就白装修了 

    ^6休普洛斯2018/6/5 22:07:41

    引用:网友『答疑解惑』在2018/6/5 16:09:20描述:
    00 你明确告诉楼上的,到时装修完了有个装修保证金,需要你签字同意,他才能找物业要回这几千块。他如果不解决,你就不签字,同时也交代物业,不许私自退保证金给楼上的。当然等你装修完了,他不签字,你也拿不到这个钱装修结束,每户需要楼上和楼下的业主分别确认没有问题,才能拿到这个装修保证金。

    真心只想能解决渗水问题就好!
    2018 福建·永安论坛