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  • 楼房渗漏,遇到这样的奇葩业主和把承诺当儿戏的装修公司时怎么办

    休普洛斯  2018-6-5/2018-10-25  55641点  37帖

    ^主休普洛斯2018/6/5 14:37:20

    楼房渗漏,遇到这样的奇葩业主和把承诺当儿戏的装修公司时怎么办

    新房子买来后正准备装修时,突然发现楼上已入住业主家的卫生间地板有水渗漏了下来。




    找了楼上的业主,业主又找了为他做装修的某装修公司工人,处理了几次也没效果,渗水变得越来越严重了:



    水滴不断地落下来,管边的地上都打湿了


    水分顺着混凝土,不但渗到了梁的其他位置,还渗到其他房间的楼板上



    在这种情况下,再次找楼上业主时,他则让我去催为他做装修的公司前来处理,并且必须先处理完他家其他有问题的装修情况后,在来处理卫生间渗水的问题。

    而我在想着快些把这事情处理掉,好进行接下去的装修,也找了这家装修公司的负责人,但是这负责人则是用“你先给我十天的时间,让我调集工人和准备材料后,在过去处理”、“明天或后天,我会派人过去处理的”、“放心,这事情既然落到了我公司的头上,那我一定会处理的”等等语言,从作出这些承诺的五月十一日拖到了今天。

    在两方大打太极推手的情况下,楼板渗水的情况至今没有得到解决。

    遇到楼上渗水下来的事想来应该不会是只我一家,很想知道其他人是怎么解决的。

    另外,当遇到这种不算违法,但是却违背公德的行为时,应有哪些部门来进行管理呢?

    ^36休普洛斯2018/10/25 10:17:41

    回复楼上的网友:不想再去法院了

    引用:网友『松』在2018/10/21 10:38:16 <描述>:
    再诉楼上的 以前诉判决的处理期限为时间点,诉对方拖延引起的房租损失。

    回复楼上的网友:不想再去法院了!

    由于这次处理无赖拖延之事没有经验,才想到了去法院起诉,可是这次的法院之行,留给人的是一次不愉快的经历,一些工作人员还有着“脸难看、话难听”这样的官爷作风。不知道法院的领导会不会看到论坛的这个帖子,如能提高一下他们的工作态度就好了。

     

    例如:立案后,咨询经办人时,书记(法官身边的助手)竟然对我说“你这件事很麻烦啊!总不能让你楼上的把地板瓷砖敲掉了吧”这样的话。(事情好办、讲道理就能解决的事情,百姓们还用得着跑来法院起诉打官司吗?没事给自己找事做呀?)

              立案后到看现场、再到签调解书,时间跨度长达两个月,因前期被拖时间长,又听不到任何消息,所以这中间有打过几次电话去问问,接电话的都是这位书记,满口的不耐烦。(也许你们要办的事情确实很多、很忙,可你能用好点的口气说明原因下吗?换位思考自问还是能做到的)

               调解书签完字后,也没说明什么原因,只说要先收回去下,待一周后才能给我。我想反正这东西出来了,只要楼上的肯去反工整改就成,所以也没去催,在家坐等来电通知了,结果一个月过去了也没消息, 等到国庆假期过了,楼上老赖还不动工,我打电话去法院告知时,才恍然大悟地说“调解书还没给你啊”。当天,十二点下班,我十一点多些跑到法院,打她电话时,来一句“你怎么这时跑来了?... 你在大厅等着吧 ”,然后到了下班时也没通知我,自已跑了。

     

    当然,任何行业里除了有差劲的工作人员外也有好的工作人员。在等候拿调解书期间,逛到大厅右边的执行柜台,在咨询遇到这种事情有没强制执行的可能时,柜台内的工作人员便是十分和气地讲解并给出了自己的建议;  在申请进行强制执行,填表格收件柜台,两位工作人员也是态度和蔼,对疑问耐心讲说, 让压抑的心情轻松了许多。

     

    可以肯定地说,来到法院办理事情的人都不会是高高兴兴的心态,两种工作态度的工作人员,对于沮丧的人们来说,真的是冰火两重天啊!

    ^352018/10/21 10:38:16

    再诉楼上的

    以前诉判决的处理期限为时间点,诉对方拖延引起的房租损失。

    ^34休普洛斯2018/10/21 0:04:15

    回32楼网友

    物业来电 , 警察来电 , 都是要求开放一个卫生间的管道 , 让他起码有一个卫生间可用 .

    有点小恼火 , 有这功夫来催我还不如去多催这老赖早点彻底地施工 , 完成整改 !!!  如果没堵了他的下水管 , 按他这做事的尿性, 肯定又是拖个没完 .


    咬牙顶着他们的催促 , 到昨天傍晚 , 确定了他把地砖与墙排管都敲打开了 , 才放心地将堵管物清除 , 让它恢复了下水 .

    ^33休普洛斯2018/10/19 0:21:07

    日记八---报警

    首先向楼上的网友表示谢意 ,  谢谢你的支持 !


    堵了下水管后 , 楼上的来电话称会敲地施工做防水 , 让我先拔去堵塞物恢复他的下水管道使用 .  但是这大半年多来听了他无数次空口白牙的假话 , 所以我坚持让他先动工后再说 .  楼上业主说如果这样的话就要报警 , 让警察来开门进去自己通管 .


    17日 , 警察来电 , 让双方到派出所进行协商 .    警察应是先听了对方的诉说 , 一开始便噼里啪啦的如机关枪扫射般的一顿说 , 可是在听清了该事件发生的经过以及两位同去的物业公司员工的证明后 , 倒将楼上业主教育了一番 , 并让他写个承诺书 , 要在23号前完成整改 .


    换了其他正常人 , 事已至此 , 那就快快地动工, 早早地完成应做的事情 ,  把这一页揭过去了结完事 .  可没想到这个人做起事来如挤牙膏一般 , 下午去看时 , 他家卫生间地板的瓷砖是敲了 , 可洗脸台下的墙排水管却还留着不想打掉 . 这个位置他自己与品一老板都亲口说了有问题 ( 14号他们反悔时说不用敲掉地板的理由 ) , 这是不是自己打自己的脸 ?


    拖起别人长达半年多的时间来眉头都不眨一下的人 , 被别人堵了水管后才几天就如此的着急 . 若是去除了堵管物 , 是不是又可以随心所欲地拖拉了 ?



    ^32来去看热闹2018/10/18 19:11:16

    怎么样了?

    对方报警求助后怎么处理了?你就不应该去理对方才好。

    ^31軒雅龍居2018/10/17 16:45:14

    楼主能否曝光下这个无耻之徒的地址电话姓名?

    楼主能否曝光下这个无耻之徒的地址电话姓名?

    楼主能否曝光下这个无耻之徒的地址电话姓名?

    有一万种方法以暴制暴的教训他

    ^30休普洛斯2018/10/16 9:16:05

    日记七---堵管

          14号,我将楼上卫生间的地漏下水管给堵了。


         因为,国庆放假期间楼上的说了“这个怎么强制执行 ? 你以为法院还真能派人到我家里来敲掉地砖, 直接施工做防水 原来盖了法院公章的法律文书在人眼里是个屁!!


    话虽然是很嚣张,但仔细回想一下,自提交材料立案后,也只见到了法院相关工作人员两次,9月初出具的调解书到了10月份还是自己找上门去拿的(过程有点象商店物品离柜后概不负责的样子),让人无法淡定。


    在对方13号上午再次当众承诺第二天就敲地重做防水、14号又立刻反悔不做的情况下,无奈动手堵了他的下水管。(现实生活给的教训:相信无赖的承诺便是太天真了!)


    15号,对方来电,称已动工了,让我恢复管道通水。期间,又来了一大段“我们是一辈子的邻居,低头不见抬头见,没必要弄得这样子”的话。原本一句拉近邻里和睦关系的话,经他的嘴里多次地重复出来,怎么如此地让人恶寒


    ^29休普洛斯2018/10/1 14:54:17

    对的,是遇上无赖了!

    引用:网友『萌黄』在2018/9/22 8:36:33 <描述>:
    你就是碰上无赖 你就是遇上无赖了,碰到这种人也是很糟心的.

          对的,是遇上无赖了 !

          今天放假,  想看看渗水处理得怎么样了, 于是便跑到新房处看了一下,  发现在9月初法官做调解时 当时已没渗漏的天花板上又挂上了亮亮的水珠 ( 这证明了当时的担心是对的, 那种处理方法是无效的 ).

          想了想, 还是打了电话让楼上的下来看看这个无效的处理结果.  在看的过程中,  楼上的说品一装修公司的人后来又到他家打了一遍胶水 -----  就是把他家卫生间地板上瓷砖间的拼缝给涂了一遍. ( 这样处理漏水的方法真的是让人服了,你咋不象涂油漆似的把整个卫生间 地板全部涂一层玻璃胶呢 ? )  既然还漏水, 自然还得继续处理呀,  楼上的他的处理方法这儿我也懒得再重复了----  和以前一样的老调重弹呗 !

        



           期间,  楼上的还给了我这样一个建议 :  既然你对品一公司这样的处理方法不认同, 那你干脆去找师傅来打掉瓷砖, 自己施工重做防水 , 然后去找他 ( 品一装修公司 ), 让他出这个钱喽 !    

           好吧 !  他把法官让他要做的事情推转到我身上来了 !!!  您这么"精明" , 上辈子是什么投胎来这世的啊 ? 

    ^28萌黄2018/9/22 8:36:33

    你就是碰上无赖

    你就是遇上无赖了,碰到这种人也是很糟心的.

    ^27休普洛斯2018/9/6 11:40:26

    日记六---法院进行调解,开出了调解书

          今天,法官通知双方当事人到法院进行调解,开出了调解书。写明让楼上的在1个月内、10月6日前完工,消除对楼下的妨害。
           按说到此应可说尘埃落定,可通过与楼上的交谈中发现,他就认定了为他装修的品一公司,非他不换,联想到这家公司的卖嘴皮、不动手的印象风格,估计又是有得拖了!( 因为按正常人的脑回路及法官当场对他的劝说 : 为及时消除漏水对他人的妨害,可以先找其他装修工人进行施工,保留相关的费用证据,在起诉品一装修公司时一并索赔!!      但是他坚决地拒绝了,说就要找这家公司,所以这个人给我的感觉就是从没想过要先解决自己对他人造成的妨害,)
           
           法官告知,如到期被告不作为,可向法院提起强制执行措施。   

    ^26休普洛斯2018/8/31 19:15:08

    日记五---明白了为何有“恶人活千年”这话了

    近来心烦上火,牙龈肿痛,忽然想到了一句俗语“好人不长命,恶人活千年”,领悟到了这话的含义。
    联想到这件事上,感觉后半句已对上了:  不沦是我、物业公司的人员,或是上门的法官,一与他说起这事,他就轻描淡写地让我们转去找品一装修公司来处理, 慕容复的“斗转星移”功夫被用得娴熟无比。  反正自家楼板不滴水,不妨碍生活,该吃吃,该喝喝,率心随性,潇遥自在,又怎能不健康长寿了?

    ^25Rasson2018/8/12 21:38:52

    我家新房上次也是漏水了,我找物业交涉,物业根本没做事,物业甚至跟楼上交涉一番认为是我家把主管弄坏了,我当时真的是千万动物在心间啊。跟楼上吵了好多次,楼上业主直接否认是他家的问题,我也是差点就起诉了,碰到这种事情真的是烦的不行,我是师傅全都定好了,时间也都定好了,结果拖了我好几个月师傅的工期时间都对不上了,害我损失了好多时间,去年八月拿了钥匙装修本来准备下个月结婚的,结果到现在都没装修好,弄的楼上楼下跟仇人似的,你既然起诉了就一定要求要做好,预留好时间,耐心一些,需要把卫生间地板从挖开从新做防水才行的,什么在你家这往上打防水针什么的全都是没用的,去现场的时候发现漏水,录视频,把日期时间都录进去,咱得留证,口头承诺都是虚的。

    ^24休普洛斯2018/8/10 23:29:42

    日记四---电话没打通

    十天时间转眼就过去了,为了让法官再看一下楼上所做的 “防水措施”的效果,在下午打了四、五个电话过去,可都没有打通,只好多等两天,等到下个星期再说了!

    ^23休普洛斯2018/8/6 16:14:48

    引用:网友『lyb616』在2018/8/5 0:25:09 <描述>:
    和法官说,如果楼上承诺已经整改好了,那么再做一次闭水试验。没做闭水试验,谁知道以后还会不会漏水是吧。建议再做个十天的闭水试验。碰到这种事,你只有一步步来,要有赖心。
    嗯, 说得是, 谢谢这位朋友的提醒 ! [����] 

    ^22lyb6162018/8/5 0:25:09

    和法官说,如果楼上承诺已经整改好了,那么再做一次闭水试验。没做闭水试验,谁知道以后还会不会漏水是吧。建议再做个十天的闭水试验。碰到这种事,你只有一步步来,要有赖心。

    ^21休普洛斯2018/7/30 14:02:08

    日记三---法院来人了

    今天法院的法官, 书记等工作人员来看现场了.


    进了房间, 除了餐厅还有水印外,  其他地方都是干的 ( 其实在本月13日我拒绝 撤诉, 16日在论坛中发贴后, 楼板上就不再有水渗漏下来了  ).


    楼上的业主说是一周前(7月20日左右吧), 品一装修公司的监理有来处理过.  就是在淋浴房地上的挡水条与墙壁之间用玻璃胶打了一遍, 封住了水路.

    可是这只是治标不治本的好吧 ( 玻璃胶在淋浴房中各种沐浴露  洗发水 肥皂水等环境下的耐久性有多久 ? ) ;  前期的渗漏已证明了地板的防水层有了漏洞好吧 !


    法官在现场走来走去看不到水印 ( 餐厅除外) , 于是建议我等个十天, 看看楼上所做的防水效果后再说.


    想想之前两次的 "控水大法"  , 十天后肯定这儿还是干的啊,  感觉后果不大乐观 !


     遇到这种破事怎么处 ?  

    ^20憂郁2018/7/16 14:31:51

    我只是提建议

    引用:网友『休普洛斯』在2018/7/16 11:55:28 <描述>:
    回这位朋友 感觉这事情好不好解决,主要看人,遇到真正和善、讲原则、有人品的人,几天工夫就解决这事了; 而遇到了刁钻的人,就会给你提出各种各样的借口,无限期地拖延。
    本次事件中的入住业主,当初各种要求,让其楼上尚未装修的业主这样那样,防止渗水影响到他,而人家为不影响邻里关系也认真地照做了,可是轮到他是楼上业主时,却是这样的态度,人与人真是不能比啊!


    首先,我只是提建议,至于采纳不采纳,是你的自由;其次,这件事和我无关,我只是根据我的经验推荐了一个办法给你,当然,同样的,采纳与否完全是你的自由,我只是不想看见你被装修公司糊弄而已。新房的防水主要就是厨房、卫生间、阳台三个地方,主要也都是立管附近。防水做的好,省时省力。我推荐你,防水砂浆或者涂料涂之前,可以先用沥青刷两遍,卫生间和厨房、阳台地板全部刷一遍,墙面都刷到1.5米高度。刷完等十天再刷第二遍,刷完三遍,再进行防水砂浆、涂料涂抹就万无一失了。

    ^19休普洛斯2018/7/16 11:55:28

    回这位朋友

    引用:网友『憂郁』在2018/7/15 9:15:12 <描述>:
    这个问题其实不好解决的 你这个问题原来就是防水没做好的原因造成的。主要是卫生间立管原来的预留洞处理没到位的问题。这个原来是施工单位处理的。但是开发商交房前一般有闭水试验,如果交房的时候你来验收的时候,那个时候没出现这个问题,就是你楼上业主装修的时候二次伤害造成的。问题其实也很好解决。就是把卫生间磁砖和部分墙面砖敲掉,包括原来的防水层、找平层也一并敲掉。重新做一遍防水。再重新贴磁砖。这个才是一劳永逸的办法,其它办法都只治标不治本。包括给你这层天棚做防水什么的,都没有用,源头的渗水没解决,你下面防水做的再好,也架不住日积月累的渗水。
    感觉这事情好不好解决,主要看人,遇到真正和善、讲原则、有人品的人,几天工夫就解决这事了; 而遇到了刁钻的人,就会给你提出各种各样的借口,无限期地拖延。
    本次事件中的入住业主,当初各种要求,让其楼上尚未装修的业主这样那样,防止渗水影响到他,而人家为不影响邻里关系也认真地照做了,可是轮到他是楼上业主时,却是这样的态度,人与人真是不能比啊!

    ^18休普洛斯2018/7/16 11:04:46

    日记二

    前两天,楼上业主来了电话,说的话让人心里感觉怪怪的,记了几句让大家听听:

     

    “法院不会重视这件事的,象那些要很多钱(收费高)的案件的,他们就很重视了”、

     

    “你再打个电话给装修公司,让他们快点来返工处理这事情咯”、  “我(好心)提醒你下,法院那边时间会很长的,会影响你的装修进度的,你装修时间都拖那么长了”......

    ^17憂郁2018/7/15 9:15:12

    这个问题其实不好解决的

    你这个问题原来就是防水没做好的原因造成的。主要是卫生间立管原来的预留洞处理没到位的问题。这个原来是施工单位处理的。但是开发商交房前一般有闭水试验,如果交房的时候你来验收的时候,那个时候没出现这个问题,就是你楼上业主装修的时候二次伤害造成的。问题其实也很好解决。就是把卫生间磁砖和部分墙面砖敲掉,包括原来的防水层、找平层也一并敲掉。重新做一遍防水。再重新贴磁砖。这个才是一劳永逸的办法,其它办法都只治标不治本。包括给你这层天棚做防水什么的,都没有用,源头的渗水没解决,你下面防水做的再好,也架不住日积月累的渗水。
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