月亮之上小区选聘物业服务企业公告

^主SeawL_12019/12/21 12:05:40

月亮之上小区选聘物业服务企业公告

月亮之上小区全体业主：

经过近十年的发展，我小区由中高端楼盘已沦为中低端楼盘，物业的管理已不能适应当前形势需要。为了更好的给全体业主创造一个优良的居住环境，提升业主的福祉，经新一届业委会大部分委员表决通过，决定启用符合小区招聘物业公司新标准和要求，业委会将按照最新相关法律法规以及在相关部门的指导下制定新物业服务企业选聘流程方案、物业服务标准和物业服务收费标准。

一、小区基本概况：

建筑面积约74446平方米，A区商业店面约2456平方米，B区商业店面约2083平方米，C区4楼商业店面约5000平方米。地下车库大约320个车位，小区车位地面约170个车位左右。

二、选聘流程参选物业服务企业的资格

1、邀请并考察三家以上（含三家）永安本地或外地物业服务企业（月亮之上小区业主可自荐参与此活动，费用自理）；

2、由业主委员会考察，测评和竞争性谈判后，业主委员会表决预选出其中一家企业；

3、公示预选结果并于公示期后举行业主大会（书面征求意见）双过半通过后再与新物业服务企业签约。

4、具备独立企业法人资格或在本市成立分公司，且获得住建部门评定物业服务企业信用综合评价结果为A级及以上的（高级别优先）。

三、服务等级标准和人员配备：按《三明市普通住宅前期物业服务等级标准》中一级标准（详见附件《三明市普通住宅前期物业服务等级标准》；

四、收费标准：所有物业服务收费与前期一致

1、住宅部分物业服务收费：1元/平方米

2、商业部分物业服务收费：1.5元/平方米

3、地下车位按每个车位：100元/月

4、地面车位按每个车位：60元/月

5、摩托车、非机动车暂不收费

【以上收费标准只针对本小区业主】

五、公示期间本小区业主可提对小区具有建设性的意见，公示期满业主双过半后，业委会将按此公示内容执行，公示期为7日以上（本公示未尽事宜，业委会将及时增补更正）。

月亮之上业主委员会

2019年12

二、永安市月亮之上业委会关于物业公司入驻本小区的标准及要求

1、物业公司服务质保金10万元（自合同生效后），存入业委会账户押三年，扣除服务期内考核处罚金，服务结束后余款无息退还。（住宅和商业物业服务费用按照原有收费标准，分别为每平方米1元和1.5元。）

2、延续原有车位收费标准（小区业主的地下停车费100元/月，地上60元/月），地面、地下车位的收入双方按照三七（业委会占七成，物业公司占三成）分成。（三年内分期每月两成车位收入弥补物业公司代垫硬件投资款，不足的由物业承担。）

3、为小区出资投入地面广场的道闸管理系统两套，高清摄像头10组（含布线及安装费用），维修地面广场基础，恢复原样，物业公司退出小区后，产权归甲方（业委会）所有。小区的电梯维保费，年检费，地面及地下室的保洁，设备维护，水电费等费用由物业公司承担。

4、本项目经理（物业公司经理）须具有5年以上，管理小区面积10万平方米以上，并获得市级物业示范小区的工作经验，要有相关的材料证明其工作资质。外地公司要求在永安设立分公司和办事处，有项目经理，客服主管，楼管员，财务人员，水电工，电梯维保人员等管理团队常驻永安。

5、以地面广场（管理期限为半年，逾期不达标将被考核扣除壹万元整。）和电梯（期限为三个月，逾期不达标将被考核扣除三千元整）的规范管理为重点考核标准。

6、三年内物业服务水平达到省优标准（小区达到省级示范标准验收），届时达不到将被扣除人民币壹万元整）。

7、每年为小区举行3次以上的小区社区文化（费用由物业公司出）。

8、物业公司须按我方提供的材料和要求出具：公司简介及资质材料，信用，在管业绩表，物业服务承诺书，投标文件，拟派项目负责人简介，物业服务合同。我方将根据物业公司提供的服务承诺书出具相对应的考核标准，考核标准细化后写入物业服务合同里（或作为附件写入，同样具备法律效力），后续按考核标准进行处罚。

9、本标准签订三年的小区物业服务合同。

10,投标须知：有意向参与投标的物业服务企业须在递交标书当日交付投标保证金人民币20000元（贰万元整）。没有中标的物业服务企业在七个工作日内无息退还，中标的企业转为服务质保金，余款在签订合同时交齐（如中标十天内余款没有交齐，视为弃权，投标保证金和报名费不退还。）没有交付或没有足额交付投标保证金的都视为无效投标。本标的报名费：壹千元。（报名费用不退）。

永安市月亮之上业委会

2019年12月

姓名：王勇

手机：13705048102